• राजस्व विभाग की कार्यप्रणाली जारी
• राज्य के 60 लाख संपत्ति मालिकों सहित तीन करोड़ नागरिकों को लाभ
• राजस्व मंत्री चंद्रशेखर बावनकुले के निर्देश
• सातबारा का एक नाम होगा। अपंजीकृत लेन-देन का भी अवसर मिलेगा। भविष्य में भूमि के पुनर्विक्रय या हस्तांतरण पर कोई प्रतिबंध नहीं होगा। खरीदार का नाम अधिभोगी के रूप में पंजीकृत होगा।
मुंबई वार्ता/सतीश सोनी
मुंबई राजस्व विभाग ने अब टुकड़ेबंदी अधिनियम का उल्लंघन करके किए गए भूमि लेनदेन को निःशुल्क नियमित और वैध बनाने के लिए आवश्यक प्रक्रिया निर्धारित कर दी है और राजस्व मंत्री चंद्रशेखर बावनकुले ने इस संबंध में सभी प्रशासनिक एजेंसियों को छोटे भूखंडों को नियमित करने के निर्देश जारी किए हैं।
इस निर्णय से राज्य के 60 लाख परिवारों सहित लगभग तीन करोड़ नागरिकों को लाभ होगा।उल्लेखनीय है कि सातबारा से “टुकड़ेबंदी अधिनियम के विरुद्ध लेन-देन” संबंधी टिप्पणी हटा दी जाएगी। इस आठ-सूत्रीय कार्य-प्रणाली से महाराष्ट्र में वर्षों से अटके छोटे भूमि लेन-देन वैध हो जाएँगे।
राजस्व मंत्री चंद्रशेखर बावनकुले के निर्देश पर, राजस्व विभाग ने इस संबंध में एक प्रक्रिया जारी की है, जो 15 नवंबर, 1965 से 15 अक्टूबर, 2024 के बीच हुए भूमि लेन-देन पर लागू होगी। इस प्रक्रिया से संबंधित एक पत्र राज्य के सभी जिला कलेक्टरों, भूमि अभिलेख पंजीकरण आयुक्तों, माननीय शिक्षकों और संभागीय आयुक्तों को भेजा गया है। इस संबंध में 3 नवंबर को एक राजपत्र अधिसूचना जारी की गई है।
इसमें मुंबई महानगर क्षेत्र विकास प्राधिकरण (एमएमआरडीए), पुणे महानगर क्षेत्र विकास प्राधिकरण (पीएमआरडीए), नागपुर महानगर क्षेत्र विकास प्राधिकरण (एनएमआरडीए) जैसे नियोजन प्राधिकरणों के क्षेत्रों में आवासीय/व्यावसायिक क्षेत्र, छावनी क्षेत्रों की भूमि, क्षेत्रीय योजना में गैर-कृषि उपयोग के लिए दर्शाए गए क्षेत्र और ग्राम स्टेशनों की सीमाओं से लगे ‘परिधीय क्षेत्र’ शामिल हैं।
• नाम सातबारा पर होगा
अक्सर, गुंठेवारी द्वारा अधिग्रहित भूमि ‘टुकड़ेबंदी’ अधिनियम के कारण सातबारा उताड़ा में दर्ज नहीं होती थी या यदि होती भी थी, तो उसे ‘अन्य अधिकार’ के रूप में दर्ज कर दिया जाता था।
अब इस निर्णय के कारण:
• यदि संशोधन रद्द हो जाता है: यदि खरीद का संशोधन पहले रद्द हो चुका है, तो उसकी पुनः जाँच और अनुमोदन किया जाएगा और खरीदार का नाम अधिभोगी के रूप में दर्ज किया जाएगा।
• यदि अन्य अधिकार में नाम है: जिन लोगों के नाम वर्तमान में सातबारा के ‘अन्य अधिकार’ में हैं, उनके नाम अब मुख्य ‘अधिभोगी’ अनुभाग में दर्ज किए जाएँगे।
• टिप्पणियों में कमी: यदि सातबारा पर “उपविभाजन कानून के विरुद्ध लेन-देन” जैसी कोई टिप्पणी है, तो उसे हटा दिया जाएगा।
• अपंजीकृत लेन-देन का भी अवसर
तलाठी और मंडल अधिकारी उन नागरिकों को, जिन्होंने केवल नोटरी या स्टाम्प पेपर पर लेन-देन किया है और जो विलेख पंजीकृत नहीं हैं, विलेख पंजीकृत कराने के लिए प्रोत्साहित करेंगे। स्टाम्प शुल्क का भुगतान करने और विलेख पंजीकृत कराने के बाद, उनका नाम भी सातबारा में दर्ज किया जाएगा।
• आगे बिक्री का रास्ता साफ*सरकार ने स्पष्ट किया है कि एक बार इन भूखंडों का नियमितीकरण हो जाने और खरीदार का नाम स्वामित्व अभिलेख में दर्ज हो जाने के बाद, भविष्य में उक्त भूमि को दोबारा बेचने या स्थानांतरित करने पर कोई प्रतिबंध नहीं रहेगा। राज्य सरकार के इस निर्णय से शहरी और अर्ध-शहरी क्षेत्रों में रहने वाले मध्यम वर्गीय भूखंड धारकों को बड़ी राहत मिली है।
विभाजन के लेन-देन को नियमित करने के लिए पहले भूमि के वर्तमान बाजार मूल्य का 25 प्रतिशत जुर्माना देना पड़ता था, जिसे बाद में घटाकर 5 प्रतिशत कर दिया गया। हालाँकि, चूँकि नागरिक अभी भी आगे नहीं आ रहे हैं, इसलिए अब सरकार ने बिना कोई कीमत लिए इन लेन-देन को नियमित करने का ऐतिहासिक निर्णय लिया है। इससे राज्य के 60 लाख परिवारों यानी लगभग 3 करोड़ नागरिकों को लाभ होगा।
सही निर्णय