MHADA एक हफ़्ते के अंदर सिंगल बिल्डिंग्स के प्रपोज़ल को मंज़ूरी देगा।

■ MHADA की 388 रीकंस्ट्रक्टेड बिल्डिंग्स का रीडेवलपमेंट ग्रुप रीडेवलपमेंट के ज़रिए किया जाएगा।

● सेल्फ़/ग्रुप रीडेवलपमेंट अथॉरिटी के चेयरमैन ए. प्रवीण दारकेकर की मीटिंग में लिया गया फ़ैसला.

मुंबई वार्ता/सतीश सोनी

सोमवार को MHADA में महाराष्ट्र हाउसिंग सेल्फ़/ग्रुप रीडेवलपमेंट अथॉरिटी के चेयरमैन MLA प्रवीण दारकेकर की अध्यक्षता में एक मीटिंग हुई। इस मीटिंग में मुंबई में MHADA की 388 रीकंस्ट्रक्टेड बिल्डिंग्स के रीडेवलपमेंट के साथ-साथ मुंबई में 13,800 सेस्ड और पुरानी चॉल और बिल्डिंग्स के रीडेवलपमेंट में आ रही मुश्किलों पर बात हुई। मीटिंग में इन बिल्डिंग्स के रीडेवलपमेंट में आ रही रुकावटों पर डिटेल में बात हुई।

MHADA के वाइस चेयरमैन संजीव जायसवाल, MHADA के चीफ़ ऑफ़िसर मिलिंद शंभरकर, नॉर्थ मुंबई के पूर्व MP गोपाल शेट्टी, MLA प्रसाद लाड, MHADA के डिप्टी चीफ़ एग्ज़ीक्यूटिव ऑफ़िसर अनिल वानखेड़े, और संघर्ष समिति की विनीता राणे शामिल हुए।

●388 MHADA की फिर से बनी बिल्डिंग्स का रीडेवलपमेंट क्लस्टर रीडेवलपमेंट के ज़रिए किया जाएगा।

दारेकर ने मीटिंग में बताया कि लगभग 60 से 70 बिल्डिंग्स सेवरी असेंबली और वडाला असेंबली एरिया में हैं और 60 से 70 बिल्डिंग्स बायकुला असेंबली एरिया में हैं। इनमें से कई MHADA बिल्डिंग्स को क्लस्टर रीडेवलपमेंट के तहत डेवलप किया जा सकता है। यानी, कई जगहों पर सिर्फ़ MHADA बिल्डिंग्स का क्लस्टर बनाया जा रहा है। ये बिल्डिंग्स MHADA रेनोवेशन बोर्ड की हैं और इनमें कहीं भी सेस लेने वाली बिल्डिंग शामिल नहीं है। इसलिए, इन सभी बिल्डिंग्स का क्लस्टर रीडेवलपमेंट MHADA रेनोवेशन बोर्ड को करना चाहिए। इससे निवासियों के बीच अंदरूनी झगड़ों की वजह से डेवलपर चुनने के प्रोसेस का लंबा समय बचेगा और असली मुंबईकरों को MHADA के ज़रिए ट्रांसपेरेंट तरीके से, सही और काबिल, सुरक्षित और टाइम-बाउंड रीडेवलपमेंट के साथ घर मिलेंगे।

इसी तरह, लोअर परेल, प्रभादेवी, दादर, माहिम, वडाला, मानखुर्द, सायन, गिरगांव, बायकुला, उमरखड़ी, मदनपुरा, मझगांव, डोंगरी, ग्रांट रोड जैसे सभी सेक्टरों में MHADA की बिल्डिंग्स के क्लस्टर हैं।MHADA की तरफ से स्थिति बताते हुए MHADA के वाइस चेयरमैन संजीव जायसवाल ने कहा कि अगर MHADA द्वारा फिर से बनाई गई 388 बिल्डिंग्स में से, जो बिल्डिंग्स आस-पास हैं, उन्हें मिलकर फिर से डेवलप करना चाहते हैं, तो ऐसी बिल्डिंग्स में रहने वाले लोग मीटिंग करके एक डेवलपर चुनें और ऐसा प्रपोज़ल MHADA को दें। MHADA खुद ऐसी बिल्डिंग्स के ग्रुप को फिर से डेवलप करे, अगर मीटिंग में ऐसा फैसला होता है, तो ऐसा प्रपोज़ल MHADA को दिया जाए। MHADA इन प्रपोज़ल्स को मंज़ूरी देगा।

● 13,800 पुरानी और टूटी-फूटी चॉल और बिल्डिंग का रीडेवलपमेंट.

साउथ और साउथ सेंट्रल मुंबई में 13,800 पुरानी और टूटी-फूटी चॉल और बिल्डिंग 1970 और 1990 के बीच बनी थीं। कई बिल्डिंग सड़क चौड़ीकरण, रेलवे बफर ज़ोन, रोड कटिंग, पतली गलियों या सड़कों की वजह से प्रभावित हुई हैं। कुछ बिल्डिंग सिंगल-फ़ैमिली हैं। बिल्डिंग के चॉल मालिक कई सालों से संपर्क में नहीं हैं। वे इंडिया में नहीं रहते हैं। ज़्यादातर बिल्डिंग के चॉल मालिकों ने किराया वसूलने के लिए अपने प्रतिनिधि रखे हैं। लेकिन उनके पास बिल्डिंग के बारे में कोई फ़ैसला लेने का अधिकार नहीं है। कुछ बिल्डिंग चॉल मालिकों की फ़ाइनेंशियल गड़बड़ियों या विरासत के झगड़ों की वजह से सालों से कोर्ट, कोर्ट रिसीवर या कोर्ट लिक्विडेटर की कस्टडी में हैं।

लगभग 35 से 40 साल पहले, उस समय की सरकार ने चैप्टर 8 (A) के नियम 103 (b) के तहत किराएदारों के लिए 100 गुना किराया देकर चॉल का मालिक बनने का कानून बनाने का ऐलान किया था। लेकिन, चॉल मालिकों ने इसका विरोध किया। चॉल मालिकों के खिलाफ हाई कोर्ट के फैसले के बाद, यह मामला पिछले चालीस सालों से सुप्रीम कोर्ट में पेंडिंग है। महायुति सरकार इन कब्ज़े वाली इमारतों के रीडेवलपमेंट के लिए 2022 में राष्ट्रपति के साइन किए हुए MHADA एक्ट में एक नया कानून, 79 (A) लाई। यह कानून भी चॉल मालिकों के विरोध के कारण सुप्रीम कोर्ट में पेंडिंग है।

मुंबई में चॉल में रहने वाले 20 से 30 लाख मिडिल क्लास लोग रीडेवलपमेंट से वंचित हैं। सालों से सरकारी फैसले कानून के चक्रव्यूह में फंसे हुए हैं। इन घरों की हालत टूटे-फूटे घर, छोटे कमरे, टपकते पब्लिक टॉयलेट जैसी है। इसके अलावा, बड़ी संख्या में मुंबईकर मुंबई छोड़ चुके हैं। इसलिए, क्या इन प्रभावित इमारतों को इन इमारतों के आस-पास की इमारतों के रीडेवलपमेंट में शामिल किया जा सकता है, अगर इन इमारतों के आस-पास कोई इमारत रीडेवलप की जानी है, तो क्या इन इमारतों को उस प्रोजेक्ट में शामिल किया जा सकता है, इस मामले की जांच दरेंकर द्वारा मीटिंग में मुद्दा उठाए जाने के बाद की जाएगी, जायसवाल ने कहा।

● मीटिंग में हुए अन्य फ़ैसले

1) सिंगल बिल्डिंग के लिए MHADA को 4 प्रपोज़ल दिए गए हैं और MHADA इन प्रपोज़ल को एक हफ़्ते में मंज़ूरी दे देगा।

2) MHADA 33 (24) के लिए कंसेंट फ़ॉर्म देगा।

3) MHADA रीडेवलपमेंट स्कीम में, अगर एक ही मालिक के दो कमरे हैं, तो एक घर फ़्री दिया जाता है और रीडेवलपमेंट में एक घर बनाने का खर्च दिया जाता है। MHADA इस मांग पर विचार करेगा कि यह भी फ़्री दिया जाए।

4) MHADA ने 33 (24) के बारे में एक ज़रूरी और अच्छा फ़ैसला लिया है। हालाँकि, लोगों को इस स्कीम के बारे में कोई जानकारी नहीं है।

MHADA इस स्कीम को लोगों तक पहुँचाने और प्रमोट करने के लिए बिल्डिंग में फ़्लेक्स लगाएगा।