मुंबई वार्ता संवाददाता/नागपुर
उपमुख्यमंत्री एकनाथ शिंदे ने आज लेजिस्लेटिव असेंबली में एक बयान के ज़रिए मुंबई को टर्बन-फ्री(पगड़ी मुक्त) बनाने के लिए अलग रेगुलेशन बनाने और टर्बन बिल्डिंग्स को सही और फेयर तरीके से रीडेवलप करने का ऐतिहासिक ऐलान किया।
उन्होंने यह भी कहा कि किराएदारों और घर के मालिकों के हक भी बरकरार रखे जाएंगे।डिप्टी चीफ मिनिस्टर एकनाथ शिंदे ने कहा कि आम तौर पर 19 हज़ार से ज़्यादा सेस बिल्डिंग्स को टर्बन बिल्डिंग्स के नाम से जाना जाता है। ये बिल्डिंग्स 1960 से पहले की हैं। इनमें से कुछ को रीडेवलप किया गया है। कुछ बिल्डिंग्स खराब हो चुकी हैं और खराब हो चुकी हैं। जबकि, 13 हज़ार से ज़्यादा बिल्डिंग्स रीडेवलपमेंट का इंतज़ार कर रही हैं। इन बिल्डिंग्स में किराएदारों के हक महाराष्ट्र रेंट कंट्रोल एक्ट के तहत सुरक्षित हैं। ये बिल्डिंग्स, साथ ही इनमें रहने वाले किराएदार और एग्रीमेंट, लीगल हैं। और सरकार ने किराएदारों के फायदे के लिए रेंट कंट्रोल एक्ट लाकर उन्हें सुरक्षित किया है।
उपमुख्यमंत्री एकनाथ शिंदे ने कहा कि, “घर के मालिकों की शिकायत है कि उनके रिहैबिलिटेशन राइट्स की वजह से, घर के मालिकों को उनके मालिकाना हक के लिए सही मुआवज़ा नहीं मिलता है। साथ ही, किराएदारों और घर के मालिकों के बीच छोटे दावों के कोर्ट में कई केस पेंडिंग हैं। इस वजह से, पगड़ी वाली इमारतों के रीडेवलपमेंट पर बहुत कम रिस्पॉन्स मिलता है। पगड़ी वाली इमारतों का सही और फेयर रीडेवलपमेंट ज़रूरी है। इसके लिए किराएदारों के साथ-साथ घर के मालिकों के अधिकारों की रक्षा करना भी ज़रूरी है। आर्थिक रूप से कमज़ोर तबके और बहुत कम इनकम वाले ग्रुप के लिए सिर्फ़ FSI देने से काम नहीं चलेगा। उनके घरों के रिकंस्ट्रक्शन का खर्च भी मुफ़्त में देना ज़रूरी है, जिसके लिए एक अलग रेगुलेशन तैयार किया जाएगा।”
● नए नियम बनाए जाएंगे.
किराएदारों के घरों के एरिया के हिसाब से FSI देने, प्लॉट के मालिकाना हक के लिए मालिकों को ओरिजिनल FSI देने, आर्थिक रूप से कमजोर तबके और बहुत कम इनकम वाले ग्रुप के लिए पगड़ी वालों को उनके एरिया के फ्री रिकंस्ट्रक्शन के लिए इंसेंटिव FSI देने, अगर ऊंचाई की पाबंदी या दूसरी पाबंदियों जैसी किसी वजह से इन तीनों तरह की FSI का पूरा इस्तेमाल नहीं हो पाता है, तो बची हुई FSI TDR के रूप में दी जाएगी, उन्होंने कहा।
इन नियमों से पगड़ी सिस्टम की पुरानी इमारतों के रीडेवलपमेंट का रास्ता साफ होगा। इन जर्जर इमारतों के गिरने से रोका जा सकेगा और इससे होने वाले जान-माल के नुकसान से बचा जा सकेगा, जबकि इन इमारतों के रीडेवलपमेंट के लिए अभी मौजूद दूसरे ऑप्शन जैसे 33 (7), 33 (9) जारी रहेंगे। यह उन इमारतों के लिए एक नया ऑप्शन होगा जिन्हें अब तक इस स्कीम का फायदा नहीं मिला है।
● फास्ट-ट्रैक कोर्ट बनाए जाएंगे.
इसके अलावा, इन बिल्डिंग्स में किराएदारों और बिल्डिंग मालिकों के बीच करीब 28,000 केस पेंडिंग हैं, कई परिवार दशकों से इस कानूनी प्रोसेस में फंसे हुए हैं। रीडेवलपमेंट में तेजी लाने के लिए इन झगड़ों को भी सुलझाया जाना चाहिए। इन केसों को निपटाने के लिए हाई कोर्ट की पहले से इजाज़त लेकर और भी फास्ट-ट्रैक कोर्ट बनाए जाएंगे।
उम्मीद है कि अगले 3 सालों में सभी केस निपटा दिए जाएंगे। इस स्कीम से पगड़ी के आधार पर रहने वाले लाखों मुंबईकरों को मालिकाना हक के आधार पर घर मिलेगा। खास बात यह है कि किराएदारों के साथ-साथ मालिकों के साथ भी कोई नाइंसाफी नहीं होगी, उपमुख्यमंत्री शिंदे ने कहा कि सरकार इस प्रोसेस में आने वाली किसी भी और मुश्किल को दूर करने के लिए कमिटेड है।
