मुंबई वार्ता संवाददाता
ग्यारह महीने बाद जब सुप्रीम कोर्ट ने बॉम्बे हाई कोर्ट के मार्च 2022 के फैसले को रद्द कर दिया और फैसला सुनाया कि वर्ली में एक प्रमुख स्थान पर सेंचुरी कॉटन टेक्सटाइल मिल की लगभग छह एकड़ जमीन पूरी तरह से बीएमसी की है, नागरिक निकाय संपत्ति का मुद्रीकरण करने के लिए आगे बढ़ा है।बीएमसी ने निजी भागीदारी के माध्यम से 30 साल के पट्टे के लिए भूमि के भूखंड की नीलामी करने के लिए एक निविदा जारी की है – जिसे अगले 30 वर्षों के लिए एक बार नवीकरणीय किया जा सकता है।
विकास नियंत्रण एवं संवर्धन विनियम (डीसीपीआर-2034) मानदंडों के तहत विकास की अनुमति के साथ आधार मूल्य 1,348 करोड़ रुपये निर्धारित किया गया है।
बीएमसी के एक अधिकारी ने कहा, “आधार मूल्य यह ध्यान में रखते हुए निर्धारित किया गया है कि प्लॉट को समग्र रूप से विकसित करना होगा क्योंकि इसमें वर्तमान में 400 से अधिक किरायेदार रहते हैं। जून में, पुलिस पंचनामा के समान एक टेबल सर्वेक्षण, हमारे कर्मचारियों द्वारा भूमि पार्सल की जमीनी हकीकत को रिकॉर्ड करने के लिए किया गया था, जिसमें संरचनाओं की संख्या, अतिक्रमण, बाधाओं और यहां तक कि पेड़ों के आवरण जैसे विवरण शामिल थे।”
बीएमसी की निविदा में कहा गया है कि बोलीदाताओं को स्वीकृति पत्र (एलओए) प्राप्त होने के एक महीने के भीतर कुल बोली राशि का 30% भुगतान करना होगा। शेष 70% का भुगतान एलओए के दो वर्षों के भीतर किया जाना चाहिए, संपत्ति नीति के अनुसार, पहले वर्ष के बाद लंबित किसी भी राशि पर 12% प्रति वर्ष की दर से ब्याज लगाया जाएगा। यदि बोली लगाने वाला एक महीने के भीतर प्रारंभिक 30% का भुगतान करने में विफल रहता है, या दो महीने के भीतर यदि नगरपालिका प्रमुख द्वारा विस्तार दिया जाता है, तो प्रस्ताव रद्द कर दिया जाएगा और बयाना राशि जमा (ईएमडी) जब्त कर ली जाएगी।
इसी तरह, यदि शेष 70% का भुगतान समय सीमा के भीतर नहीं किया जाता है, तो पूरी ईएमडी और पहले से भुगतान किया गया 25% जब्त कर लिया जाएगा, इसके अलावा प्राधिकरण के पास बोली लगाने वाले के डिफ़ॉल्ट के कारण होने वाले किसी भी अन्य नुकसान की वसूली का अधिकार रहेगा।इस जनवरी में सुप्रीम कोर्ट के आदेश ने बीएमसी के लिए जमीन पर कब्जा करने का मार्ग प्रशस्त कर दिया, जिसे 1927 में सेंचुरी स्पिनिंग एंड मैन्युफैक्चरिंग कंपनी (अब आदित्य बिड़ला ग्रुप-नियंत्रित सेंचुरी टेक्सटाइल्स एंड इंडस्ट्रीज लिमिटेड) को 28 साल के लिए 1 रुपये के वार्षिक किराए पर पट्टे पर दिया गया था, हालांकि इसके बाद इसे वापस लेने के लिए कोई कदम नहीं उठाया गया, पट्टा समाप्त हो गया।
2007 में, कंपनी ने एक कानूनी नोटिस जारी किया, जिसमें बीएमसी को अपने पक्ष में भूमि का मालिकाना हक और स्वामित्व प्राप्त करने के लिए कन्वेयंस डीड निष्पादित करने के लिए कहा गया। इसने एचसी से भी संपर्क किया, जिसने मार्च 2022 में इसकी याचिका स्वीकार कर ली और बीएमसी को आठ सप्ताह में कन्वेयंस निष्पादित करने का निर्देश दिया। कंपनी ने दावा किया कि पट्टे ने उसके पक्ष में हस्तांतरण का अधिकार प्रदान किया है। इसके बाद बीएमसी ने हाई कोर्ट के फैसले के खिलाफ अपील की।
