श्रीश उपाध्याय/मुंबई वार्ता
बृहन्मुंबई महानगर पालिका(बीएमसी) चार दशकों में पहली बार मुंबई में चार संपत्तियों की नीलामी करके इतिहास रचने जा रही है। 29 अक्टूबर को होने वाली ऑनलाइन नीलामी का लक्ष्य न्यूनतम 120.53 करोड़ रुपये का राजस्व उत्पन्न करना है, क्योंकि नागरिक निकाय अपने वित्त को बढ़ाने के लिए नए तरीके खोज रहा है।
बिक्री के लिए रखी गई चार संपत्तियां शहर भर में भूमि पार्सल और निजी घरों का मिश्रण हैं। उनमें से चूनाभट्टी में शांति सदन सीएचएस से संबंधित एक भूमि पार्सल है, जो 2,500 वर्ग मीटर को कवर करता है, जिसका आधार मूल्य 47.09 करोड़ रुपये है। बॉम्बे के हाउसिंग कमिश्नर के स्वामित्व वाला एक अन्य प्लॉट, जो 3,000 वर्ग मीटर में फैला है, का आधार मूल्य 37 करोड़ रुपये है। दक्षिण मुंबई के हलचल भरे कालबादेवी क्षेत्र में दुकानों के साथ एक निजी स्वामित्व वाला घर, जिसका माप 1,648 वर्ग मीटर है, की कीमत 26.01 करोड़ रुपये निर्धारित की गई है। अंत में, बोरीवली में रजनी बंगला, 624 वर्ग मीटर की एक निजी संपत्ति, 10.43 करोड़ रुपये के आधार मूल्य के साथ नीलाम किया जाएगा।
मनपा उपायुक्त विश्वास शंकरवार ने बताया, “हमने सभी चार संपत्तियों को सूचीबद्ध कर लिया है और नीलामी के बारे में सार्वजनिक नोटिस जारी कर दिया है। पंजीकरण प्रक्रिया जारी है, और ऑनलाइन नीलामी 29 अक्टूबर को होगी, जब खरीदार अपनी बोलियां जमा कर सकते हैं।”यह कदम तब उठाया गया है जब मनपा पिछले कुछ वर्षों में अपने वित्त में आई गिरावट को ठीक करना चाहती है। डेटा से पता चलता है कि नागरिक निकाय की सावधि जमा 2021-22 में 91,690 करोड़ रुपये से घटकर 2024-25 में 79,498 करोड़ रुपये हो गई है – लगभग 12,000 करोड़ रुपये की गिरावट आई है।
फरवरी में, मनपा आयुक्त आयुक्त भूषण गगरानी ने शहर की बजट प्रस्तुति के दौरान कई राजस्व-सृजन उपायों की घोषणा की थी।इस साल की शुरुआत में, बीएमसी ने धन जुटाने के लिए पहली बार पहल की एक श्रृंखला शुरू की। इसमें 426 आवास इकाइयों को बेचना और निजी हितधारकों को भूखंडों को पट्टे पर देना, पारंपरिक संपत्ति करों से परे अपनी राजस्व धाराओं में विविधता लाना शामिल है।
संपत्ति कर बीएमसी के राजस्व के सबसे महत्वपूर्ण स्रोतों में से एक बना हुआ है। नागरिक निकाय ने इस वर्ष 6,200 करोड़ रुपये के लक्ष्य के मुकाबले 6,011 करोड़ रुपये का संग्रह किया है, जो इसके इतिहास में अब तक का सबसे अधिक संग्रह है।नीलाम की गई संपत्तियों को मुख्य रूप से मालिकों द्वारा संपत्ति कर भुगतान में चूक करने के कारण जब्त किया गया है। आमतौर पर, जब संपत्ति मालिक अपना बकाया भुगतान करने में विफल रहते हैं, तो मनपा जुर्माने के साथ नोटिस भेजती है। निरंतर चूक से कानूनी प्रक्रियाओं का पालन करते हुए संपत्ति की अस्थायी जब्ती या कुर्की हो सकती है और अंततः नीलामी हो सकती है।
इन संपत्तियों की कानूनी जटिलता के कारण नीलामी में देरी हुई है। कई संपत्तियों के कई मालिक थे, जिससे कर देनदारी जटिल हो गई। उदाहरण के लिए, रजनी बंगले के सात मालिक हैं, और करों का भुगतान करने के लिए कौन जिम्मेदार था, इस पर विवाद ने संपत्ति को वर्षों तक कानूनी कार्यवाही में बांधे रखा। मनपा ने स्पष्ट किया कि नीलामी से प्राप्त राशि में से बकाया राशि जमा करने के बाद शेष राशि मालिकों के बीच वितरित किया जाएगा।मूल रूप से, पाँच संपत्तियों को नीलामी के लिए सूचीबद्ध किया गया था।
हालाँकि, एक संपत्ति मालिक ने सार्वजनिक नोटिस जारी होने से ठीक पहले अपना बकाया चुकाया, और चार संपत्तियों को 29 अक्टूबर की बिक्री के लिए रखा गया है । प्रत्येक संपत्ति का आधार मूल्य रेडी रेकनर दरों का उपयोग करके निर्धारित किया गया है, जिससे पारदर्शिता और बाजार मूल्यों के साथ संरेखण सुनिश्चित किया जा सके।नीलामी को कुशलतापूर्वक प्रबंधित करने के लिए, बीएमसी ने बोली प्रक्रिया आयोजित करने के लिए एक बाहरी एजेंसी नियुक्त की है। अधिकारियों ने इस बात पर जोर दिया कि नीलामी को सफल माने जाने के लिए कम से कम तीन बोलीदाताओं को भाग लेना होगा। यदि प्रतिक्रिया अपर्याप्त है, तो निष्पक्ष प्रतिस्पर्धा और इष्टतम राजस्व सृजन सुनिश्चित करने के लिए पुन: नीलामी निर्धारित की जा सकती है।
यह नीलामी मुंबई के लिए एक महत्वपूर्ण मील का पत्थर है, जो शहर के बढ़ते रियल एस्टेट मूल्यों और बीएमसी की अपनी राजस्व-सृजन रणनीतियों को आधुनिक बनाने के प्रयासों दोनों को दर्शाती है। ऑनलाइन नीलामी, अधिक पारदर्शिता और स्पष्ट कानूनी ढांचे के साथ, नागरिक निकाय का लक्ष्य उचित प्रक्रिया का पालन करते हुए संपत्ति की वसूली को सुव्यवस्थित करना और अपने वित्त को मजबूत करना है।
